Emuvijesa, la empresa municipal de la Vivienda acumula pérdidas prácticamente desde su constitución, en 1992, una situación que se prolongó hasta el 2002 en ocho ejercicios económicos y casi de forma consecutiva, exceptuando las anualidades de 1995 y 1996, en las que la sociedad municipal cerró el año con beneficios de 860.655 y 620.197 euros, respectivamente. Según los datos de las cuentas de la empresa pública a las que ha tenido acceso este periódico, salvo estas dos acepciones, prácticamente desde sus inicios la sociedad pública obtuvo resultados deficitarios en su gestión que se fueron incrementando de forma progresiva.
Así, mientras que en 1992 el déficit era de -13.493 euros, en 1993 éste logró reducirse a -4.231 euros, dando un salto a partir de ahí hasta los -69.574 euros en una tónica que se mantendría en el tiempo, exceptuando los fructíferos años del 95 y 96 ya mencionados con los que Emuvijesa cogió aire para afrontar una caída que, según los datos obtenidos por este medo, fue a más.Con -283.503,00 euros de pérdidas en el ejercicio del 97, -92.882 en 1998, -231.400 en 1.999, más otros -99,297.057 en el 2000, que se elevan a los -297.057 en el ejercicio de 2001son la culminación de casi una década deficitaria que coincide con la gestión del ex alcalde del PSA y ahora concejal de Foro Ciudadano, Pedro Pacheco, al frente del Ayuntamiento y en solitario.
Precisamente, ha sido su nueva formación, Foro Ciudadano, la que esta última semana daba la voz de alerta y avisaba de que la “defunción” de Emuvijesa será un hecho si el Gobierno local de PP no toma medidas de forma urgente, al tiempo que no dudaba en atribuirle que por primera vez en 18 años esta sociedad municipal haya arrojado pérdidas. Una afirmación que contrasta considerablemente con las cuentas recopiladas por este medio. Y es que mientras que el concejal de Foro Ciudadano, José López, habla de la “no gestión” del PP como causa directa de los números morados de Emuvijesa, por cerrar el último ejercicio con un dato negativo de -125.794 euros frente a los 66.865 sw 2011, el concejal pasa por alto que esta situación no es nueva de ninguna manera, como puede apreciarse en los datos sobre los beneficios anuales recogidos por este periódico.
Si bien es cierto que desde 2002 hasta 2011 la gestión de la empresa pública de la vivienda fue realmente fructífera, siendo los años de “vacas gordas” los de 2005, 2006 y 2007, con superávit de 1.254.762 euros, 827.134 euros y 1.687.795 respectivamente, tampoco hay que perder de vista que esta etapa coincide de lleno on la expansión inmobiliaria que vivió el país y, por ende, Jerez, y que multiplicó la promoción de viviendas tanto de entes privados como de administraciones públicas.
A partir de 2008 este boom fue desinflándose, lo que también se ve reflejado en los últimos cinco ejercicios de Emuvijesa, puesto que el cierre del grifo de los bancos a la hora de conceder créditos y el incremento del paro pasaron factura y mucho a la demanda de los jerezanos para adquirir una vivienda pública y privada. En este sentido, la amplia oferta de viviendas VPO que Emuvijesa ha lanzado en régimen de alquiler con opción a compra es el mejor ejemplo de esta nueva situación, lejos de los sorteos multitudinarios de jerezanos de antaño para poder optar a un inmueble en estas condiciones. Aún así, aunque aún no puede hablarse de pérdidas, la empresa pública pasa de cerrar sus ejercicios con superávit de 1,6 millones a hacerlo con apenas 99.396 euros en 2008, cifras que se incrementan a los 254.182 y 137.917 del 2008 al 2009, respectivamente, y que ya en 2011 bajan hasta los 67.194 euros. El pasado ejercicio, el de 2012, uno de los peores desde que en 2008 arrancó la crisis, acaba en negativo, con -122.778 euros, un resultado ligado a la crisis del ladrillo. Estas circunstancias chocan con las críticas de López . “Esta empresa fue modélica y señera, con unos magníficos profesionales al frente y con un componente social importantísimo, pero la repulsa del PP por lo público está acabando con ella”, dijo. En este sentido, reprochó al Gobierno local que Emuvijesa ya acumule dos años consecutivos sin promover ni una sola VPO, ni adquirir solar alguno para nuevas promociones, así como que los gastos financieros de la sociedad crecieran en 2012 un 53,4%, pasando de 1,3 millones en 2011 a 2,025 millones en 2012, lo que, supone pagar casi 180.000 euros diarios a los bancos.
El PP no ha realizado ningún desahucio en viviendas públicas desde 2011
Pese a la delicada situación económica, el Ayuntamiento de Jerez no ha iniciado desde que comenzó la legislatura ningún expediente de desahucio a inquilinos del parque público de viviendas que gestiona la Empresa Municipal de Vivienda, Emuvijesa. Así lo aseguró recientemente el portavoz del Gobierno local, Antonio Saldaña, junto al delegado de Urbanismo y Vivienda, Agustín Muñoz y la delegada de Bienestar Social, Isabel paredes, tras advertir que se han triplicado las dificultades de pago. Ante esta situación, como dijo,el Gobierno ha apostado por alcanzar acuerdos con las familias afectadas y buscar alternativas para evitar que tengan que dejar sus viviendas. Según los datos ofrecidos por Urbanismo, el parque actual de viviendas protegidas en alquiler de Emuvijesa es de 2.021 viviendas, y que entre los años 2008 y 2011 el número de impagos ha pasado del 3,28% al 10,63%, siendo la cifra provisional hasta agosto de 2012 del 9,81%. Por contra, como resaltaron entonces desde el Gobierno local, entre 2008 y 2010, etapa en la que gobernaba el PSOE se iniciaron 90 expedientes de desahucio,procesos que se frenaron cuando el PP llegó al Gobierno local. “Sólo en el año 2012, para evitar tener que llegar a estos procedimientos, se han realizado desde Emuvijesa más de 20.000 gestiones relacionadas con estos procesos, adaptándonos a sus circunstancias y a las condiciones de pago de los vecinos”, añadió.
Otra de las medidas para facilitar el acceso a la vivienda protegida en los últimos meses ha sido la oferta que lanzó Emuvijesa de 209 viviendas en alquiler con opción a compra, de las que se han cerrado 60 adjudicaciones del total.
Foro Ciudadano reclama el cumplimiento del plan de viabilidad de Emuvijesa
El concejal de Foro Ciudadano, José López, ha reclamado el cumplimiento “estricto” del plan de viabilidad que hace casi cuatro años elaboraron técnicos de Emuvijesa. A la par, desde el partido de Pacheco también apuestan por la creación de un conglomerado municipal que aglutine urbanismo, vivienda y suelo, “una propuesta que llevábamos en nuestro programa electoral y que el PP nos copió para finalmente no hacer nada”, añadió. Tal como recordó, dicho Plan de Viabilidad de Emuvijesa establecía: cambiar la línea de producción de la sociedad para enfocarlo todo al alquiler y alquiler con opción de compra, y establecer un plan de ayuda económica a la empresa por parte del ayuntamiento. También se plantea no incrementar los pagos con actividades ajenas a la actividad de Emuvijesa; obtención de ingresos con venta, alquiler, o cesión en pago de locales cedidos en precario; ampliación de capital con la entrega de solares municipales, además de licencias, proyectos e impuestos locales gratuitos; ampliar líneas de financiación con bancos y cajas; instaurar una política de venta de viviendas a bajo coste; y bonificar en su totalidad las cuota de IBI de VPO para sectores desfavorecidos. Asimismo, reclaman un plan de vivienda joven y una mesa de trabajo con los bancos para poner en valor los pisos vacíos con alquileres asequibles y opción de compra. Un proyecto al que ya se refirió en su día el PP.
