La recuperación del mercado inmobiliario ha provocado un paulatino aumento del precio de la vivienda en Málaga. En el primer trimestre de 2019 el coste de un inmueble en la capital es de 2.992 euros por metro cuadrado, lo que le sitúa como el tercer año más caro, solo por detrás de 2007 (3.190 euros por metro cuadrado) y 2006 (3.181), desde 1980, según datos del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU).
En comparación con el mismo trimestre del 2018, se ha registrado un aumento de 487 euros por metro cuadrado, ya que la cifra que se alcanzó en el ejercicio anterior fue de 2.505 euros por metro cuadrado. Este crecimiento significa una variación del 19,44 por ciento en tan solo un año.
Asimismo, con respecto a 2007, año en el que los precios fueron más altos, la variación es de una disminución del 6,2 por ciento.
Desgranando los datos de la ciudad, en el Litoral Este es donde se ha experimentado el incremento más alto del precio, un 24,55 por ciento, pasando de los 3.855 euros por metro cuadrado en el primero trimestre de 2018 a los 4.802 en el mismo trimestre de este periodo.
A esta zona le sigue la Rosaleda, donde la subida ha sido del 18,14 por ciento, lo que da lugar a 312 euros más en el actual ejercicio. En tercera posición se encuentra el Litoral Oeste, con un incremento del 15,91 por ciento, pasando de los 2.624 euros por metro cuadrado a 3.041 euros en el primer trimestre de 2019.
La cuarta posición la ocupa el centro, con una variación del 13,50 por ciento, pasando de los 3.892 euros por metro cuadrado a los 4.417 euros actualmente.
Áreas y municipios de Málaga
La zona malagueña que registró un mayor crecimiento con respecto al primero trimestre del año anterior es la Costa Oeste, donde el precio en 2018 era de 2.290 euros por metro cuadrado y en 2019 se alcanzaron los 2.837 euros, una variación del 23,89 por ciento.
El segundo mayor aumento en la provincia ha sido en la Costa Este, alcanzando una subida del 18,16 por ciento, lo que da lugar a 312 euros más en el 2019. La tercera posición la ocupa Alhaurin el Grande, con una subida del 16,85 por ciento, una diferencia de 255 euros.
En contraposición, solo el municipio de Mijas ha visto descender el precio de la vivienda, un 0,73 por ciento de bajada. En el primer trimestre de 201,8 el coste por metro cuadro era de 2.583, mientras que ahora es de 2.564 euros.
La media provincial en estos tres primeros meses de ejercicio es de 2.754 euros por metro cuadrado, 536 euros más que en el 2018, cuando se alcanzaron los 2.218 euros. Una variación del 24,17 por ciento.
Problemática
La utilización del inmueble como activo financiero influye de manera muy importante en la escasez de vivienda habitual, solo en Málaga ciudad se han detraído más de 5.000 viviendas del mercado de alquiler residencial para potenciar el mercado de la vivienda y de apartamentos turísticos.
El nivel de empleo y la calidad del trabajo es “todavía muy bajo en Málaga, donde los niveles de precariedad, no solo ya en los jóvenes, son importantes, y por tanto la posibilidad de acceso a la vivienda de importantes partes de la población son escasas”, señala el informe del OMAU
Solo en Málaga ciudad hay 18.723 peticiones de personas y familias que demandan una vivienda de VPO entre 2013 y la actualidad, según fuentes de Instituto Municipal de la Vivienda. De los posibles compradores, un 52 por ciento gana menos de 538 euros al mes, el 31 por ciento entre 538 euros y 807 euros al mes, y el 17 por ciento ganan más de 807 euros al mes.
“Parece evidente la necesidad urgente de impulsar políticas de vivienda pública, no ya solo para la población con bajos niveles económicos o de precariedad, sino para las clases medias que fueron el sostén de la vivienda de VPO durante décadas hasta bien entrados los años noventa”, ha indicado el informe.
